Construcción en cooperativa
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¿Qué es una...
Construcción en Cooperativa?
La construcción de viviendas en cooperativa es la agrupación de los futuros propietarios de una vivienda, con el único objetivo de ahorrar costes.
Dicho de otro modo, son personas que se unen con el objetivo de construir una vivienda en común y se organizan en una entidad constructora, cuyas viviendas se asignan a los propios miembros a precio de coste.
¿Qué beneficios tiene una...
Construcción en Cooperativa?
La cooperativa de viviendas es una de las mejores opciones para adquirir una casa.
La cooperativa tiene como interés y objetivo común ahorrar costes en el proceso de construcción.
Para ello se forma un grupo de personas interesadas en adquirir una vivienda, que se asocian y crean una cooperativa sin ánimo de lucro.
Una construcción en cooperativa brinda varias ventajas importantes a los compradores, tales como:
- Un significativo ahorro económico en la compra de la vivienda, de hasta un 25%.
- Un plan de pagos flexible y adaptado a las necesidades de los socios de la agrupación.
- Participar en las reuniones de la cooperativa, con derecho a voz y voto, y la opción de postularse para formar parte del consejo.
- En cualquier momento, el socio puede darse de baja, sin ninguna obligación, y se le devolverán las cantidades ya pagadas.
Beneficios principales
Los beneficios más importantes y de mayor peso al comprar tu vivienda en construcción cooperativa son los siguientes…
Ahorro en la compra de tu vivienda
Porque se suprime la figura del promotor inmobiliario.
Puedes pagar a plazos sin intereses
Durante el tiempo que dure la comercialización y la construcción, los pagos que realizas están exentos de intereses.
Mejores condiciones hipotecarias
Por gozar de una negociación colectiva, porque supone un menor riesgo para los bancos, y reduce los costes administrativos.
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Preguntas Frecuentes
Respondemos a algunas de las dudas que te pueden surgir sobre la construcción de viviendas en modalidad de cooperativa.
¿Quiénes son los socios de una cooperativa de viviendas y cuál es su papel?
La cooperativa de viviendas está constituida por los socios (futuros propietarios) y esta se disolverá una vez se haya cumplido su objeto social, cuando se construyan las viviendas.
Los socios cooperativistas forman parte activa durante el proyecto.
A través de asambleas generales pueden tomar decisiones sobre la construcción durante el proyecto.
Esto beneficia enormemente la construcción, ya que las decisiones se inclinan por interés de la sociedad en beneficio de las viviendas.
¿Cómo puedo formar parte de una construcción en cooperativa?
Los socios de la cooperativa son los futuros propietarios de las viviendas que ingresan en la misma mediante un contrato de adhesión y el desembolso de una entrada económica, como parte del precio de costo de la vivienda.
La cuantía de la entrada económica dependerá del proyecto y la vivienda escogida.
¿Qué garantías legales tiene una construcción en cooperativa?
Las cooperativas están reguladas por ley: Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas.
En el caso de Canarias, la cooperativa se inscribe en el registro de cooperativas de Canarias.
La responsable de que se cumplan todos los aspectos legales es la Gestora, la cual se encarga desde la negociación del terreno donde se va a edificar, hasta obtener las licencias urbanísticas, aportar los avales bancarios, solicitar los seguros de caución… sin ella no sería posible constituir la cooperativa.
La Gestora es la responsable de coordinar todos los servicios necesarios; técnicos y legales para que el proyecto se culmine con éxito.
¿Por qué me puedo ahorrar hasta un 25% en la compra de mi vivienda?
Porque en esta modalidad de construcción se suprime la figura del promotor inmobiliario.
La cooperativa es una entidad sin ánimo de lucro.
Los futuros propietarios de las viviendas se asocian y asumen la figura del promotor, son co-promotores.
El ahorro a fin de cuentas es el coste del promotor inmobiliario en cualquier construcción convencional.
¿Cómo es posible pagar a plazos sin intereses?
Una vez formalizada la cooperativa y durante los meses que dure la construcción de las viviendas, los propietarios abonan mensualmente una cuota.
A modo de ejemplo, para que te puedas hacer una idea:
- La cuota se obtiene para cada propietario individualmente. Se calcula el 20%-25% (depende de cada proyecto) del precio de la vivienda individualmente en base al precio de la vivienda que haya escogido (dentro de una promoción hay viviendas de diferente precio de acuerdo con sus características.)
- De ese 20%-25%, la Gestora legal de la cooperativa calcula una entrada inicial para formar parte de la cooperativa y define las cuotas mensuales que deberá abonar el cooperativista durante el tiempo que dure la construcción de la vivienda.
- Tanto la entrada inicial, como las cuotas que se abonan mensualmente, son descontadas íntegramente del precio de la vivienda, sin intereses ni comisiones. Por ello, el futuro propietario se beneficia de un pago aplazado sin intereses durante la construcción de la vivienda.
¿Quién se encarga de la gestión del dinero que entregan los socios?
Las cuotas mensuales entregadas por los cooperativistas durante la construcción de la vivienda se depositan en una cuenta bancaria, denominada Cuenta de Ley.
Por normativa legal este dinero está asegurado mediante aval bancario.
Ningún integrante de la cooperativa o la Gestora puede retirar cantidades libremente de la cuenta.
Es la propia entidad bancaria quien controla y tutela los movimientos, durante toda la duración de desarrollo del proyecto.
¿Cuándo comienza la construcción de las viviendas?
Para poder formalizar la cooperativa es necesario que estén todos los socios. s decir, el total de los propietarios de las viviendas que se van a construir.
Con todos los propietarios se formaliza la constitución de la cooperativa.
Con la cooperativa formalizada y la concesión de la licencia de obra, se formaliza la compra del terreno y se da comienzo a la construcción de las viviendas.
La obra puede tener una duración de entre 18 y 26 meses, dependiendo de la magnitud del proyecto.
¿Cómo es posible conseguir mejores condiciones hipotecarias?
Una vez finalizada la obra, todos los propietarios habrán abonado el 20%-25% del valor de la vivienda.
Por ello, de cara al banco, ya cumplen el primer requisito, pues en una hipoteca el banco concede como máximo el 80% del valor de la propiedad.
Para solicitar la hipoteca, los propietarios pueden sumarse y solicitarla en la misma entidad, consiguiendo juntos unas mejores condiciones. También disponen de la libertad de solicitarla cada uno donde lo considere más ventajoso.
¿Qué ocurre con la cooperativa una vez finalizada la obra?
Finalizada la obra, entregadas las viviendas y formalizadas las hipotecas, el objeto de la cooperativa llega a su fin: la cooperativa se disuelve.
A partir de aquí las viviendas y propietarios se rigen por la comunidad de propietarios y la ley de propiedad horizontal como cualquier otra vivienda.
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