Edificio Capital
- Las Palmas de Gran Canaria,
- Las Palmas.
Descripción
Están situadas en plena capital de Gran Canaria, a apenas 450 metros de La Playa de Las Canteras, considerada mejor playa urbana de Europa. ¡Quédate que te puede interesar!
Este edificio residencial de 32 viviendas se encuentra en pleno centro urbano de la ciudad Las Palmas de Gran Canaria, y ofrece;
Estudios interiores y exteriores, pisos de 1 dormitorio con terraza, y áticos tipo dúplex de 1 y 2 dormitorios. Todas las viviendas incluyen trastero.
El edificio dispone de 2 portales de entrada, uno por la C/ José Franchy Roca y otro por la C/ Fernando Guanarteme, dependiendo de la vivienda que escojas, corresponde un portal u otro.
Localización
Información obra
- Nº viviendas: 32
- Modalidad: sobre plano cooperativa.
¿Cuántos días y horas quedan?
Espacios y distribución
- Dimensiones: de 32 a 85 m2
- Habitaciones: 1-2
- Baños: 1-2
- Trastero: Sí.
- Terraza: Sí.
Características
Planos por planta
Viviendas disponibles y planos
Pulsa sobre la vivienda que tengas interés para ver el plano en formato PDF
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Piso con terraza FR-101A 231.000€
TIPO F | 1 dormitorio | 1 baño | 53,14m² | terraza 4,17m²
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Piso con terraza FR-103A 246.000€
TIPO H | 1 dormitorio | 1 baño | 57,74m² | terraza 4,17m²
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Piso con terraza FR-203A 255.000€
TIPO H | 1 dormitorio | 1 baño | 57,74m² | terraza 4,17m²
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Estudio interior GU-204B 157.000€
TIPO D | 1 dormitorio | 1 baño | 33,81m²
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Estudio interior GU-205B 183.000€
TIPO E | 1 dormitorio | 1 baño | 43,21m²
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Piso con terraza FR-301A 256.000€
TIPO F |1 dormitorio | 1 baño | 53,14m² | terraza: 4,17m²
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Estudio exterior FR-302A 196.000€
TIPO G2 |1 dormitorio | 1 baño | 39,40m²
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Piso con terraza FR-303A 266.000€
TIPO H |1 dormitorio | 1 baño | 57,74m² | terraza: 4,17m²
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Ático dúplex GU-401B 276.000€
TIPO A | 1 dormitorio | 1 baño y 1 aseo | 53,69m²
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Ático dúplex GU-402B 271.000€
TIPO B | 1 dormitorio | 1 baño y 1 aseo | 48,72m²
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Ático dúplex GU-403B 271.000€
TIPO C | 1 dormitorio | 1 baño y 1 aseo | 50m²
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Ático dúplex GU-404B 263.000€
TIPO D | 1 dormitorio | 2 baños | 50,37m²
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Ático dúplex GU-405B 286.000€
TIPO E | 1 dormitorio | 2 baños | 63,16m²
Pagos y plazos
2,5% del precio de la propiedad que hayas escogido. En la reserva.
7,5% del precio de la propiedad que hayas escogido. En el mes de Marzo de 2025, contrato de adhesión.
7,5% del precio de la vivienda que hayas escogido. En el mes de Agosto de 2025.
7,5% del precio de la vivienda que hayas escogido. En el mes de Febrero de 2026.
5% del precio de la vivienda que hayas escogido. Al comienzo de la obra, puede ser en un único pago, o prorrateado en 24 cuotas mensuales.
Con todas las aportaciones que has realizado, has abonado el 30% del valor de tu vivienda. Ahora puedes hipotecar el 70% del valor, pendiente de pago.
Información obra
- Nº viviendas: 32
- Modalidad: sobre plano cooperativa.
¿Cuántos días y horas quedan?
Espacios y distribución
- Dimensiones: de 32 a 85 m2
- Habitaciones: 1-2
- Baños: 1-2
- Trastero: Sí.
- Terraza: Sí.
Características
Planos por planta
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Preguntas Frecuentes
Respondemos a algunas de las dudas que te pueden surgir sobre esta promoción inmobiliaria.
¿Por qué puedo ahorrar hasta un 25% en la compra?
Porque en esta modalidad de construcción se suprime la figura del promotor inmobiliario.
La cooperativa es una entidad sin ánimo de lucro. Los futuros propietarios de las viviendas se asocian y asumen la figura del promotor, son copromotores.
El ahorro a fin de cuentas es el coste del promotor inmobiliario en cualquier construcción convencional.
¿Puedo adquirir una vivienda a través de empresa?
No, no te puedes inscribir, adherir ni formar parte como socio a través de una empresa. Debes hacerlo como persona física.
También pueden adquirir una vivienda en construcción en cooperativa; entes públicos o asociaciones sin ánimo de lucro que precisen alojamiento para las personas que dependen de ellas o precisen locales para desarrollar su actividad.
¿Por qué me puedo beneficiar de un pago aplazado sin intereses?
Los pagos que realizas para adquirir una vivienda, en las diferentes etapas; inscripción, adhesión, plazos y cuotas están exentos de intereses.
Las cantidades entregadas se descuentan del precio de la vivienda.
¿Qué garantías legales tengo al comprar en esta modalidad?
Las cooperativas están reguladas por ley, a nivel estatal con la; Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas.
A su vez las propias comunidades autónomas, tienen sus propias leyes que la complementan, y en el caso de Canarias, es la Ley 4/2022, de 31 de octubre, de Sociedades Cooperativas de Canarias.
Por Ley, la construcción en cooperativa debe estar gestionada por una gestora, que es una empresa de asesoría y gestión.
La Gestora , es la responsable de que se cumplan todos los aspectos legales. Desde la negociación del terreno donde se va a edificar, hasta obtener las licencias urbanísticas, aportar los avales bancarios, solicitar los seguros de caución… sin ella no sería posible constituir la cooperativa.
La Gestora es la responsable de coordinar todos los servicios necesarios; técnicos y legales para que el proyecto se culmine con éxito.
Su objetivo es obtener las viviendas al mejor precio y con la mayor calidad posibles. Las gestoras de cooperativas ayudan a los socios con todas las decisiones que hay que tomar. Además, organizan las juntas de socios, controlan la obra y el proyecto.
¿Quién es responsable de las entregas de dinero de los cooperativistas?
Las aportaciones entregadas por los socios se salvaguardan y garantizan de dos formas, dependiendo de la fase en que se encuentre el proyecto;
1º Fase; PERIODO DE CAPTACIÓN de socios, este periodo es previo al préstamo hipotecario. En esta fase el dinero se deposita ante notario, en una cuenta de consignación notarial.
2º Fase; PERIODO DE CONSTRUCCIÓN las aportaciones entregadas por los socios se depositan en una cuenta bancaria especial según ley. Está cuenta está avalada mediante aval de compañía de seguros.
Ningún integrante de la cooperativa o la Gestora puede retirar cantidades libremente de la cuenta. Es la propia entidad bancaria quien controla y tutela los movimientos, durante todo el periodo de construcción, asegurando el buen fin y éxito del proyecto.
¿Qué justificante obtengo de las entregas de dinero que voy realizando?
Las diferentes entregas económicas que realizan los socios, se efectúan en una cuenta de consignación notarial, destinada especifica y legalmente para el proyecto.
Obtendrás, por cada aportación realizada, un acta notarial, emitida por el notario.
Estas actas, no son automáticas, ya que requieren de diferentes procesos de acreditación / comprobación entre el notario y la gestora cooperativa, pero podrás disponer de ellas a partir de la adhesión a la cooperativa.
La cuenta de consignación notarial dispone de su propio certificado de cuenta que te facilitaremos con la firma de la reserva y antes de que realices el primer pago.
¿Por qué se llama socios a los futuros propietarios?
En el contexto de las construcciones en cooperativa, se les llama «socios» a los futuros propietarios por varias razones:
1. Participación activa en la cooperativa: En una cooperativa de construcción, los futuros propietarios no solo están comprando una vivienda, sino que también se están uniendo a una organización donde tienen un rol activo. Como socios, participan en las decisiones importantes sobre el proyecto, como el diseño, la financiación y la gestión de la construcción.
2. Propiedad colectiva: Los socios son copropietarios de la cooperativa y, a través de esta, del proyecto de construcción. Esto significa que tienen derechos y responsabilidades en la gestión de la cooperativa y en el desarrollo del proyecto.
3. Derechos y responsabilidades: Al ser socios, los futuros propietarios tienen derecho a participar en las asambleas y en la toma de decisiones de la cooperativa. Además, tienen responsabilidades, como contribuir económicamente con los pagos estipulados y colaborar en las actividades de la cooperativa.
4. Colaboración y solidaridad: El término «socio» refleja el espíritu de colaboración y solidaridad que caracteriza a las cooperativas. Los miembros trabajan juntos hacia un objetivo común, compartiendo recursos y apoyándose mutuamente para alcanzar el éxito del proyecto.
5. Modelo de gestión democrática: Las cooperativas se gestionan de manera democrática, donde cada socio tiene un voto, independientemente de su inversión económica. Esto garantiza que todos los futuros propietarios tengan voz en las decisiones que afectan al proyecto y a la cooperativa en general.
En resumen, se les llama «socios» a los futuros propietarios porque su papel en la cooperativa va más allá de ser simples compradores; son miembros activos y fundamentales en la gestión, desarrollo y éxito del proyecto de construcción.
¿Es necesario tener experiencia en construcción para unirse a la cooperativa?
No es necesario tener experiencia en construcción para unirse a una cooperativa. Las cooperativas suelen contar con profesionales en el área de la construcción, arquitectura y finanzas que asesoran y guían el proyecto. Los miembros contribuyen con su participación y toma de decisiones, pero no es obligatorio tener conocimientos técnicos previos.
¿Qué plazos hay desde la reserva hasta el comienzo de la construcción?
Los plazos dependerá de varias cosas.
1º Del momento en el que entres, es decir si el proyecto acaba de salir y se está empezando a comercializar, o sin embargo si entras al final de la comercialización.
2º De cuánto tiempo se tarde en comercializar las viviendas que conforman el proyecto de construcción en cooperativa.
Para tener un dato más exacto es necesario que nos lo consultes, en el momento que quieras inscribirte a la cooperativa.
Los plazos fijos que no cambian van desde el comienzo de la construcción «inicio de la obra» hasta la entrega de las viviendas, que suelen ser entre 18 y 24 meses.
Mejores condiciones hipotecarias
Pueden conseguir mejores condiciones hipotecarias por varios motivos, entre ellos podemos destacar;
1. Negociación colectiva: Al unirse varios futuros propietarios en una cooperativa, tienen un mayor poder de negociación frente a las entidades financieras. Esto les permite obtener condiciones más favorables en comparación con lo que podría conseguir un individuo de manera independiente.
2. Menor riesgo para los bancos: Las cooperativas suelen presentar un menor riesgo para los bancos, ya que agrupan a varios compradores que están comprometidos con el proyecto. Esto reduce la posibilidad de impagos y hace que los bancos estén más dispuestos a ofrecer condiciones favorables.
3. Economías de escala: Al gestionar la financiación de manera colectiva, las cooperativas pueden reducir los costos administrativos y de gestión. Estos ahorros se traducen en condiciones hipotecarias más beneficiosas para los socios.
4. Experiencia y asesoramiento profesional: Las cooperativas de construcción a menudo cuentan con el apoyo de profesionales en el área financiera y legal que ayudan a negociar mejores condiciones hipotecarias. Este asesoramiento experto facilita la obtención de préstamos más favorables.
5. Proyectos bien estructurados: Los proyectos desarrollados por cooperativas suelen estar bien planificados y estructurados, lo que da mayor seguridad a las entidades financieras. Un proyecto sólido y bien gestionado es más atractivo para los bancos y resulta en mejores condiciones hipotecarias
¿En qué momento se disuelve la cooperativa?
La cooperativa se disuelve una vez que el proyecto de construcción ha sido completado y las viviendas han sido entregadas a todos los socios. Este es el objetivo principal de la cooperativa, y una vez alcanzado, ya no es necesario mantener la organización activa.
La disolución puede ser decidida en una asamblea general extraordinaria convocada específicamente para este propósito. En esta asamblea, los socios deben votar y aprobar la disolución de la cooperativa de acuerdo con los estatutos y las leyes aplicables.
Antes de la disolución, la cooperativa debe asegurarse de que todas sus obligaciones financieras y legales hayan sido cumplidas. Esto incluye el pago de deudas, la liquidación de contratos pendientes y el cumplimiento de todas las normativas legales.
¿Tienen los propietarios limitaciones para vender o alquilar sus viviendas?
Disuelta la cooperativa y transferida la propiedad de las viviendas a los socios, las limitaciones para alquilar o vender las propiedades se eliminan.
Una vez que la propiedad es transferida y los socios reciben las escrituras de sus viviendas, estas propiedades se convierten en bienes de los propietarios individuales. A partir de ese momento, los propietarios tienen la libertad de alquilar o vender sus viviendas como lo harían con cualquier otra propiedad.
¿Puedo renunciar a la compra?
La legislación y los estatutos contempla la devolución completa de los fondos que hayas depositado, en diferentes casos, como por ejemplo: que no se obtengan las licencias, o que tengas causas justificadas como podría ser un cambio sustancial de poder adquisitivo.
Testimonios de nuestros Clientes
Estas son las opiniones de algunos de nuestros clientes.
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Responsable: Vivir e Invertir en Canarias. Finalidad: Responder a la solicitud de información. Legitimación: Consentimiento del interesado. Derechos: acceso, rectificación, supresión, limitación de tratamiento, u oposición al tratamiento, así como el derecho a la portabilidad de los datos. Información adicional: Disponible la información adicional y detallada sobre la Protección de Datos Personales en nuestra Política de Privacidad.